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苹果彩票投注:查尔斯顿,SC房地产市场更新

国家 2019-10-01 09:342560苹果彩票app苹果彩票投注

在查看2009年1月至7月的MLS统计数据时,有几个明显的趋势。在我们看到查尔斯顿市场完全转变之前,仍有大量库存需要通过。(目前大约有10,000套待售房屋!)而且,按目前的销售率计算,整体吸收率约为11个月。然而,随着我们今年前七个月的改善,查尔斯顿房地产市场显示出良好的增长迹象。

正面:

1)待定房屋销售连续增长5个月。随着首苹果彩票投注次购房者继续利用8,000美元的税收抵免(截止日期为11月30日),这些房屋销售预计将在未来几个月继续增加。

2)比较今年1月至7月与去年的统计数据相比,封闭式销售总数比去年下降了约24%。然而,根据每天合同房屋的增长率,查尔斯顿实际上预计今年的房屋数量将比去年增加。

3)今年房价比去年下降约11%年。查尔斯顿的房价下跌并不像该国其他城市那么严重。(拉斯维加斯和迈阿密预计房屋价值将下降百分之四十。)随着我们开始接近市场底部(预计将于2010年初触及查尔斯顿),随着买家继续利用价格,价格最终会趋于平稳好交易??4)随着卖家对房屋的上市价格逐渐变得更加现实,更多坐在栅栏上的买家现在已准备好提供优惠。查尔斯顿的房地产市场现在看到多种报价情况一如既往,自2007年初以来就不是这样。这对一些买家来说是个坏消息,因为他们无法获得他们的首选家。苹果彩票投注但是,这对整个市场来说确实是个好消息,因为多个报价被认为是买家需求的健康迹象。

否定:

1)现在查尔斯顿房地产市场最有害的因素可能是卖空。目前有五分之一的合同房屋是短期销售,因此它们影响了很多统计数据。虽然卖空对于购房者来说可能是一笔不小的交易,但很多合约都会落空。事实上,每笔卖空合约在结束前终止合约的可能性为百分之三十。因此,即使待售房屋销售增加,这种较高的合同终止率(由于销售短缺)也会抵消大部分生产力。2)短期销售也对市场产生负面影响,因为评估师现在在确定房屋价值时包括卖空的邻域统计数据。在有大量卖空的社区,这种趋势甚至会伤害那些没有直接参与卖空交易的买家和卖家。

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